Los siete edificios que dan a la plaza y a Blasco Ibáñez 2 a 10, con su huella y alturas del Catastro. Elige portal, escalera, planta y puerta para ver la valoración estimada y la vista teórica desde esa ventana.
Valor = m² construidos × precio base de cierre × (1 + suma de ajustes), más garaje (30.000 €) y trastero (7.500 €), con un rango de ±7%.
Precio base: regresión sobre 112 anuncios únicos en venta en el Pla del Real, con la ficha completa y la ubicación de cada uno (Idealista, 1 de noviembre de 2026). El piso de referencia en Exposició sale a unos 4.685 €/m² pedidos. Se resta un 6% de negociación, contrastado con la mediana de 4.299 €/m² que RealAdvisor estima con ventas y tasaciones para todo el código postal 46010.
Prima Túria: los pisos a 200 m o menos del Jardín del Túria se anuncian un 11% más caros a igualdad de barrio, planta, tamaño, garaje, terraza y estado (intervalo del 95%: +1% a +22%; p = 0,04; 14 anuncios cerca del cauce). Se aplica por edificio: La Pagoda (106 m), Plaza 13 (108 m) y Plaza 11–12 (199 m). Los ajustes de plantas 1ª y 2ª, estado a reformar y terraza también salen de la regresión; el resto (planta alta, vistas, portería, ascensor) son valores orientativos.
Edificios, alturas por volumen, portales, escaleras y superficies de cada vivienda: Catastro (consulta pública, noviembre de 2026). La superficie catastral incluye la parte de zonas comunes. Calles, jardines y edificios del entorno: OpenStreetMap. La posición de cada escalera dentro del edificio es una estimación a partir de los núcleos de ascensor que aparecen como volúmenes más altos en el Catastro.
Vista: planta baja de 4 m, plantas de 3 m, ojos a 1,6 m del suelo. Arbolado: Real 15 m, Monforte 12 m, Túria 10 m, resto 8 m.
Anuncios de Idealista del 1 de noviembre de 2026, sin duplicados. Son precios pedidos, no de venta.